中海苏州超塔项目是中海发展苏州有限公司开发，项目位于江苏省苏州市工业园区湖西CBD核心区，苏绣路南、星阳街东，在建499米中南中心北侧，苏州中心商业西侧。项目建设规模：建筑面积41万㎡。建筑高度470米，酒店式公寓（70年产权）不超过1350户，户型面积埠小区100㎡。

-重难点

1）项目位于湖西CBD核心区，对于周边安全，沉降控制有着严格的要求；

2）项目主塔450+米，施工过程垂直运输管理及材料用量把控难；

3）内部建筑功能复杂，造型独特，子系统多，安装工程工程量，要求精度高；

4）项目工期紧，对进度把控有严格的要求，同事又需保障质量及安全。

5）项目拟建建筑包括商业、公寓、公共配套等建筑，业态较多，参建单位多，管理协调复杂；

6）专业多，包括建筑、结构、机电、幕墙、钢结构等，各专业之间又互相影响，不同专业之间的统筹管理难度高。

-管理架构

-应用流程

-管井优化

在机电管线落图之前结合立管定位及数量对管井的转换进行类正向设计，三维辅助设计单位梳理管井的转换路由，优化管井转换的设计方案，为方案的决策性提供依据，为管井转换部分的路由设计进行反提资，提高设计出图效率。

-避难层深化

避难层的管线较多，空间也较为复杂，在方案阶段通过三维模拟的分析，对重点的避难层区域进行管线综合的深化调整，优化各层的空间高度，为机电管线的路由，设备机房的定位设置，建筑墙体的定位等细部节点优化提供三维验证依据，优化方案设计的可行性，提高设计沟通效率。

-户型深化

对户型方案进行可视化模拟，为户型方案图纸提供可视化的校核。卫生间淋雨侧排与抬高走垫层方案对比三维模拟，排水坡度的距离较长导致的碰撞，通过三维的校验进一步深化方案设计路由，为方案可行性提供三维基础，优化细部方案的确认时间，辅助业主对户型方案进行决策。

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